Да траўня кватэры патаньнеюць на 20 працэнтаў?

Апошнія месяцы восенi заўсёды лiчылiся амаль самым гарачым часам на другасным рынку жылля ў Мiнску, а таксама ў iншых буйных гарадах краiны. Аднак колькасць рэальных здзелак у гэтай сферы за апошнiя пяць месяцаў можна было пералiчыць па пальцах. З дапамогай дырэктара Беларускай асацыяцыi «Нерухомасць» Мiкалая Прасталупава мы паспрабуем прааналiзаваць сiтуацыю на другасным рынку сталiцы i зрабiць абгрунтаваныя прагнозы на будучыню.

Прапанова зашкальвае, а пакупнiкоў амаль няма

Паводле слоў нашага эксперта, зараз на кватэрным рынку Мiнска назiраецца iстотны лiшак прапаноў кватэр на продаж. Сёння ў горадзе адначасова прапаноўваецца на продаж адразу каля 7 тысяч кватэр. Нагадаю, што яшчэ сёлета ў красавiку пакупнiкам прапаноўвалася каля 2,5 тысячы. Патэнцыяльныя пакупнiкi ў кастрычнiку крыху актывiзавалiся, але колькасць iх на сталiчным рынку жылля застаецца вельмi маленькай. Эксперты рынку нерухомасцi лiчаць, што павелiчэнне колькасцi прапаноў выклiкана псiхалагiчнымi i эмацыянальнымi аспектамi. Зараз уладальнiкi кватэр убачылi, што кошт кватэр дасягнуў свайго максiмуму. Стабiльныя цэны на кватэры трымаюцца ў Мiнску ўжо на працягу апошнiх пяцi месяцаў. Менавiта зараз амаль усе гаспадары кватэр пачалi актыўна прапаноўваць сваю нерухомасць, каб паспець прадаць сваё жыллё па максiмальным кошце.

Цэны стаяць да апошняга

Прапаноў сёння на сталiчным рынку такая колькасць, што ў клiентаў ёсць магчымасць выбiраць жыллё ў любым мiкрараёне і любы тып кватэр. Разам з тым iстотны адкат попыту сур’ёзна спалохаў толькi частку прадаўцоў, а астатнiя з вялiкiмi цяжкасцямi пагаджаюцца скiдваць цану i працягваюць чакаць менавiта сваiх пакупнiкоў. Аднак за апошнi месяц прыкладна ў 30 працэнтах прапаноў на продаж назiраецца невялiкая карэкцiроўка цэнаў па раней выстаўленых кватэрах. Карэкцiроўка цэнаў адбываецца ў амаль непрыкметных памерах, але яна ўжо ёсць. З другога боку, жыллё ў элiтных дамах i ў прэстыжных раёнах Мiнска часам можа нават даражэць.

Тэндэнцыi на патанненне жылля робяцца больш вiдавочнымi пры ажыццяўленнi рэальных здзелак. У асобных выпадках прадаўцы скiдваюць цану на 2—3 або нават на 5 тысяч долараў. Аднак першапачаткова кватэры сёння прапаноўваюцца па даволi вялiкiм кошце. Так, сярэднi кошт квадратнага метра жылля ў аднапакаёвых кватэраў зараз складае 2096 долараў, а кватэры каштуюць прыкладна 70—71 тысячу долараў. Самая танная аднапакаёвая кватэра ў не лепшых мiкрараёнах сталiцы на верхнiх i першых паверхах прапаноўваюцца за 58—60 тысяч долараў. Аднак па такiм кошце прапаноўваюцца выключна «хрушчоўкi» або кватэры ў вельмi старых дамах з маленькай жылой плошчай i зусiм маленькай кухняй.

Двухпакаёвыя кватэры сёлета таксама дасягнулi свайго максiмальнага кошту. Сярэднi кошт квадратнага метра жылля ў такiх кватэраў складае 2031 долар, а сярэднi кошт кватэр трымаецца каля 95—96 тысяч долараў. Зусiм дрэнныя па якасцi «двушкi» можна сёння купiць за 70—75 тысяч долараў, аднак гэта будзе жыллё з агульнай плошчай не больш як 38—44 квадратныя метры.

Сярэднi кошт трохпакаёвых кватэр сёння складае 137 тысяч долараў, а цана квадратнага метра агульнай плошчы такога жылля спынiлася на мяжы ў 2028 долараў.

Да новага года цэны будуць стаяць

На думку Мiкалая Прасталупава, у блiжэйшыя два месяцы iстотнага патаннення на другасным рынку сталiчнага жылля не будзе. Не чакаюць у гэты час спецыялiсты i актывiзацыi на другасным рынку. Патэнцыяльныя пакупнiкi будуць i надалей адмаўляцца набываць такое дарагое жыллё, бо ў iх няма такiх вялiкiх грошай, а крэдыты на набыццё кватэр у банках для насельнiцтва застаюцца вельмi дарагiмi.

Эксперты прагназуюць, што прыкладна ў лютым у Мiнску пачнецца тэндэнцыя на патанненне жылля на другасным рынку. Колькасць прапаноў да гэтага часу павiнна павялiчыцца да 10 тысяч кватэр. Такi лiшак прапановы можа прывесцi да ажыятажу ўжо сярод прадаўцоў, якiя вымушаны будуць рэальна скiдваць цану.

Да мая кватэры патаннеюць на 20 працэнтаў

Калi сённяшнiя тэндэнцыi будуць развiвацца згодна з iснуючым алгарытмам, то эксперты прагназуюць, што ў маi цэны на кватэры на другасным рынку жылля могуць знiзiцца прыкладна на 15—20 працэнтаў. На думку Мiкалая Прасталупава, развiццё падзей на другасным рынку жылля сталiцы будзе залежаць ад многiх агульнаэканамiчных фактараў у краiне, найперш — ад памераў заробкаў сярэдняга класа гараджан, ад умоў атрымання крэдытных рэсурсаў на будаўнiцтва i набыццё жылля, ад магчымай мiграцыi ў сталiцу багатых людзей з iншых рэгiёнаў Беларусi або нават з суседнiх дзяржаў. Акрамя гэтага, цэны на жыллё залежаць ад ваганняў цэнаў на нафту, ад памераў iнфляцыi, ад эфектыўнасцi развiцця эканомiкi краiны.


Сяргей Куркач, «Звязда»

 2007-10-25 11:23:06 Версия для печати

Папярэднія навіны

- Тозик предложил Китаю поучаствовать в реализации проекта "Минск-Сити"
- Бизнес-союзы Калинина и Карягина должны перенести Червенский рынок до 1 июня
- В Минске разработают единую концепцию застройки пр. Победителей
- Ладутько рассказал об автовокзале "Московский", застройке Уручья и историческом центре Минска
- Города-спутники могут появиться вокруг областных центров Беларуси
- Замминистра архитектуры: "Понятие "микрорайон" должно уйти в прошлое"
- Парки Минска готовятся к открытию сезона аттракционов
Туут Аархіў нававiнаў Стужка навінаў у RSS | Архіў навінаў па месяцох


Апошняе ў праекце

1. Інстытут фізкультуры. 1976-2006
2. Прывакзальная плошча 1954-2006
3. Прывакзальная плошча. 1956-2006
4. Вуліца Камсамольская з боку вуліцы Кірава. 1950-я-2006
5. Вуліца Камсамольская, жылы дом на скрыжаваньні з вуліцай Карла Маркса. 1951-2006
6. Спуск да праспэкта з боку вуліцы Чырвонаармейскай. 1956-2006
7. Вуліца Карла Маркса, скрыжаваньне з вуліцай Валадарскага. Пач. XX ст.-2006
8. Касьцёл Прысьв. Дзевы Марыі і будынак былога езуіцкага калегіюма. 1917-2006
9. Плошча Свабоды. Будынак былога базыліянскага кляштара. Кан. XIX ст.-2006
10. Плошча Свабоды. Вуліца Кірылы і Мяфодзія. 1918-2006
11. Плошча Свабоды. Катэдральны праваслаўны сабор Сьв. Духа. Кан. XIX ст.-2006
12. Тэатар імя Янкі Купалы. 1931 - 2006
13. Расейскі драматычны тэатар. 1929 - 2006.
14. Вуліца Карла Маркса. Музэй гісторыі і культуры Беларусі. 1938 - 2006
15. Скрыжаваньне вуліцаў Карла Маркса і Леніна. 1939 - 2006.
16. Праспэкт Незалежнасьці і ўваход у Цэнтральны сквэр. 1938 - 2006.


Фотогалерея города Велиж

Меню



Пошук


 


Фотазамалёўкі


· Іншы Менск

polack.by – Сайт о городе Полоцке.


Апытаньне


На якой мове павінны гучаць абвесткі на менскім чыгуначным вакзале, ці дублявацца на некалькіх?

На беларускай
На расейскай
На беларускай і расейскай
На беларускай і польскай
На беларускай і ангельскай
На беларускай, расейскай і ангельскай
На беларускай, расейскай і польскай
На беларускай, польскай і ангельскай
На расейскай і ангельскай



Вынікі

Адказаў 1569
Іншыя апытаньні


Апошняе на форуме


Няма дадзеных


Апошнія артыкулы


- Васіль Шарапаў "Сённяшняе і заўтрашняе сталіцы"
- Анатолъ Вялюгін, Тарас Хадкевіч "Рукі дружбы"
- Мікола Ткачоў "Сцяг ветэрана"
- Тарас Хадкевіч "Мінскі трактар"
- Алесь Асіпенка "Поступ веку"
- Ніл Гілевіч "Мой горад"
- Аляксандр Міронаў "За пераездам"
- Іван Навуменка "Афрыка ў Мінску"
- Іван Грамовіч "Мінскія поры года"
- Сяргей Грахоўскі "Тры песні любві"
- Рыгор Няхай "Мінскія замалёўкі"
- Уладзімір Карпаў "Мінскія сустрэчы"
- Яфім Садоўскі "Андруша"
- Мікалай Аляксееў "Абарона Мінска"
- Кузьма Чорны "Мінск"
- Раман Сабаленка "Першы пробны"
- Янка Скрыган "Падзяка"
- Станіслаў Шушкевіч "Родны горад"
- Яўген Рамановіч "Беларуская хатка"
- Цімафей Саладкоў "Векапомны семнаццаты"
- Антон Бялевіч "Камароўка"
- Уладзімір Караткевіч, Адам Мальдзіс "Горад паўстае. 1863-1864"
- Кастусь Кірэенка "Вуліца Янкі Купалы"
- Аляксей Русецкі "Аб Мінску"
- Алесь Бачыла "Самы лепшы горад"
- Еўдакія Лось "Мінчанка"
- Алесь Звонак "Ленінскі праспект"
- Міхась Калачынскі "На мінскіх вуліцах"
- Мікола Хведаровіч "Красуй, наш Мінск"
- Максім Лужанін "У роднай сталіцы"
- Максім Танк "Табе складаю гэты гімн"
- Аляксей Зарыцкі "Лебедзі"
- Анатоль Вялюгін "Палац піянераў"
- Васіль Вітка "Няміга"
- Пятро Глебка "Дзень вайны"
- Аркадзь Куляшоў "Вуліца Маскоўская"
- Анатоль Астрэйка "Плошча Свабоды"
- Піліп Пестрак "Кірмаш" Урывак з паэмы
- Янка Купала "Водклік з 29 кастрычніка 1905 г. у Мінску"
- Мікола Аўрамчык "Домік I з'езда РСДРП"
- Рыгор Барадулін "Мянеск"
- Пімен Панчанка "Слова пра Мінск"
- Павал Севярынец. "Нацыянальная ідэя". Вытрамкі.
- Прывілей Менску на Магдэбургскае права 1499 года
- Вуліца Валадарскага, 13. Дом фон Гельперсен.
- Вуліца Ракаўская, 14. Дом Рубінштэйна.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 15. Дом Бакштанскага.
- Вуліца Ракаўская, 17, дом Чэрчыса.
- Вуліца Герцэна, 4. Дом Вігдорчыкаў
- Вуліца Валадарскага, 4. Дом Старобінскай.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 13. Дом Варгафціка
- Вуліца Камсамольская, 7
- Вуліца Рэвалюцыйная, 24. Дом Залкінда.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 11. Дом Фішэра.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 22. Дом Фішэра.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 28. Дом Ельскіх.
- Рашэньне Менскага гарадзкога Савета дэпутатаў ад 5 верасьня 1991 г. №167 "Аб гербе г.Мiнска i аб вяртаннi гораду яго гiстарычнай назвы Менск"
- Галіна Булыка "Стары Менск"
- Брылевічы
- Вуліца Савецкая, 17
- III Дом Саветаў. Вуліца Максіма Багдановіча, 23.
- I Дом Саветаў, вуліца Савецкая, 19
- Адкрыты ліст гісторыкаў аб неабхонасьці спыненьня гвалтоўнага разбурэньня гістарычнага цэнтра Менска
- М Валодзін "Койдановская", верш
- М.Валодзін "Музыкальный переулок", верш
- М. Валодзін "Соборная площадь", верш
- Ракаўская вуліца, 24.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 4 і 6.
- Аб зацьверджаньні сьпіса будынкаў і збудаваньняў, якія зьяўляюцца аб'ектамі гісторыка-культурнай спадчыны ў межах гістарычнага цэнтра Менска
- Перайменаваньні менскіх вуліцаў падчас нямецкай акупацыі
- Антон Адамовіч "Менску (на ўгодкі вялікае пажогі)"
- Ведамасныя жылыя дамы ў цэнтры Менска
- Рэвалюцыйная вуліца
- Ленінградская вуліца


Наш гузік



код гузіка



Лічыльнікі