Пачынаецца барацьба за зямлю ў Менску і ваколіцах

Імклівы рост коштаў на зямлю і нерухомасьць у Менску і ваколіцах спараджае барацьбу за зямлю паміж патэнцыйнымі пакупнікамі і забудоўнікамі. Кошт зямлі, з улікам паправак у Зямельным Кодэксе, праект якога знаходзіцца на разглядзе ў парлямэнце, можа вырасьці ў 20-30 разоў.

На пасяджэньні Горадабудаўнічага савету пры галоўным архітэктары Менску разгледзелі праект плянаваньня ў межах вуліц Кісялёва-Чырвонай-праспэкту Незалежнасьці на месцы старога тралейбуснага дэпо №1. Было вырашана: пасьля пабудовы новага дэпо ў мікрараёне Зялёны Луг, расейская кампанія “Маноліюм-працэсінг” пачне ўзводзіць забаўляльны комплекс. Сума інвэстыцыяў складзе больш за 150 мільёнаў даляраў, а агульная плошча забудовы дасягне 190 тысяч квадратных мэтраў. Маскоўскія забудоўнікі мяркуюць правесьці перамовы з групай “Рэдысан” аб удзеле ў будаўніцтве 4-зоркавага гатэлю на 200 месцаў. Апроч таго, тут зьявяцца адміністратыўны блёк, паркінг, офісныя і гандлёвыя будынкі, спартовыя і забаўляльныя аб’екты, нават стацыянарны каток.

Гісторыкі і архітэктары абураюцца, што шмат якія маштабныя менскія новабудоўлі ўзьнікаюць не на ўскрайку, а ў гістарычным цэнтры гораду. Прыкладам, праз гэта менскі Верхні горад для наступных пакаленьняў фактычна страчаны. Гаворыць гісторык архітэктуры Сяргей Харэўскі:

“Ва ўмовах прававога і інфармацыйнага недахопу рэалізуюцца калясальныя праекты. Па-за ўвагай грамадзкасьці, за плячыма Саюзу архітэктараў, знаўцаў архітэктуры, гісторыкаў гэтыя праекты неўзабаве стануць рэальнасьцю. Самыя гучныя зь іх – пабудова хмарачосу на Замчышчы, на месцы кавярні “Рэчанька”. Дагэтуль улады ня могуць уцямна адказаць, хто ж інвэстар калясальнай спаруды, якая груба парушае фактам пабудовы ўсё заканадаўства і статус ахоўнай зоны менскага Замчышча. Іншы праект, так званы Дом Масквы, неўзабаве мае быць рэалізаваны ля гатэлю “Беларусь”. Нарэшце, зьявілася інфармацыя пра буйны інвэстпраект з Аб’яднанымі Арабскімі Эміратамі. Паводле мэра Паўлава, ужо гатовы праект, ён прайшоў усе ўзгадненьні і будзе рэалізаваны ў раёне Кастрычніцкай плошчы”.

Гатэльны комплекс маюць “уціснуць” на падмурак ансамблю кляштару бэрнардынцаў ХVII стагодзьдзя з касьцёлам сьвятога Язэпа. Пасьля чаго, як кажа спадар Харэўскі,фактычна зьнікне цэлы гістарычны квартал паміж вуліцамі Кірыла і Мятоды, Герцэна і Гандлёвай.

Жорсткае змаганьне за зямлю выйшла па-за межы Менскай кальцавой дарогі. У пасёлку Калодзішчах, дзе заплянавана будаўніцтва гольф-клюбу з пяцізоркавым гатэлем, кошт зямельных надзелаў вырас у некалькі разоў. Гэта выклікала спробу датэрміновага пераабраньня старшыні сельсавету, які праводзіць зямельныя зьдзелкі. Двойчы абраная галасаваньнем кандыдатура бракавалася кіраўніцтвам Менскага райвыканкаму.

На нейкі час абвешчаны перапынак у судовых слуханьнях па факту хабару ў 7 мільёнаў даляраў за атрыманьне зямлі ў Менскім раёне. Сьледзтва лічыць, што на лаве падсудных не галоўныя героі, а толькі пасярэднікі. Як кажа супрацоўніца адной зь менскіх рыэлтарскіх фірмаў Алена Бельская, пра памер “адкатаў” у сфэры нерухомасьці можна толькі здагадвацца. А невытлумачальны лёгікай рост коштаў на зямлю і будаўніцтва можа быць цалкам штучны:

“Ёсьць вэрсія: гэты рост цэнаў сплянаваны. Хтосьці на гэтым вельмі добра зарабіў. Апроч таго, ёсьць інфармацыя, што банкі зьбіраюцца павялічыць стаўкі па крэдытах, падвысіць працэнты. Ужо быў пэрыяд у студзені, калі будаўнічыя фірмы не заключалі дамовы на новае будаўніцтва, на долевае і іншае, пераглядалі кошты ў бок падвышэньня коштаў. Ну, і перагледзелі: цяпер кошт аднаго мэтру да 2000 даляраў даходзіць”.

Як кажа Алена Бельская, неўзабаве зямля можа падаражэць у дзесяткі разоў. На веснавой сэсіі Палата прадстаўнікоў у другім чытаньні разгледзіць новую рэдакцыю Кодэксу “Аб зямлі”, якая прадугледжвае пераход на новы мэханізм выкупу надзелаў ва ўласнасьць. То бок, вырашальную ролю будзе мець не паказьнік “урадлівасьці глебы”, а месцазнаходжаньне, адлегласьць ад гарадоў і наяўнасьць інфраструктуры: вада, газ, электрычнасьць.

Калі дагэтуль намінальны кошт ўчастку на адлегласьці 25 кілямэтраў ад Менску быў каля 90 даляраў за сотку, то новая – прыкладна 330 даляраў. Паводле рыэлтараў, стандартныя 6 сотак у прымесьці Менску раней можна было выкупіць за 250 даляраў. З улікам паправак у Зямельным Кодэксе гэты кошт аўтаматычна падвысіцца ў 20-30 разоў. Кодэкс пачне дзейнічаць ад 2008 году.

***

У лютым 2007 году, паводле аналітычнага цэнтру “Realt”, кошты на нерухомасьць на другасным рынку жыльля ў Менску вырасьлі на 13% у параўнаньні са студзенем. Сярэдні кошт прапановы вырас на 174 даляры, дасягнуўшы 1519 даляраў за квадратны мэтар. У лютым хутчэй за ўсё расьлі цэны на 1- і 3-х пакаёўкі: яны падаражэлі на 14% і 15,4% адпаведна. 2-х і 4-х пакаёвыя кватэры вырасьлі ў кошце на 10% і 12%.

Дзеля параўнаньня: яшчэ ў чэрвені 2006 году кошты на нерухомасьць заставаліся “стабільнымі”, рост складаў 0,13 %, што было ніжэй за тэмпы інфляцыі. За чэрвень 1- і 2-х пакаёвыя кватэры падаражэлі, адпаведна, на 0,26 % і 0,46 % ад пачатку 2006 году. Кватэры ў новых дамах прадаваліся ад 900 да 1200 даляраў за квадратны мэтар. Аднак пад канец 2006-га аналягічныя кватэры ўжо каштавалі 1400-1600 даляраў за квадратны мэтар. А сярэдні кошт долевага будаўніцтва дасягнуў 1250 даляраў. У сярэдзіне году ён не перавышаў 1 тысячы даляраў.

Радыё Свабода

 2007-03-16 12:47:06 Версия для печати

Папярэднія навіны

- Тозик предложил Китаю поучаствовать в реализации проекта "Минск-Сити"
- Бизнес-союзы Калинина и Карягина должны перенести Червенский рынок до 1 июня
- В Минске разработают единую концепцию застройки пр. Победителей
- Ладутько рассказал об автовокзале "Московский", застройке Уручья и историческом центре Минска
- Города-спутники могут появиться вокруг областных центров Беларуси
- Замминистра архитектуры: "Понятие "микрорайон" должно уйти в прошлое"
- Парки Минска готовятся к открытию сезона аттракционов
Туут Аархіў нававiнаў Стужка навінаў у RSS | Архіў навінаў па месяцох


Апошняе ў праекце

1. Інстытут фізкультуры. 1976-2006
2. Прывакзальная плошча 1954-2006
3. Прывакзальная плошча. 1956-2006
4. Вуліца Камсамольская з боку вуліцы Кірава. 1950-я-2006
5. Вуліца Камсамольская, жылы дом на скрыжаваньні з вуліцай Карла Маркса. 1951-2006
6. Спуск да праспэкта з боку вуліцы Чырвонаармейскай. 1956-2006
7. Вуліца Карла Маркса, скрыжаваньне з вуліцай Валадарскага. Пач. XX ст.-2006
8. Касьцёл Прысьв. Дзевы Марыі і будынак былога езуіцкага калегіюма. 1917-2006
9. Плошча Свабоды. Будынак былога базыліянскага кляштара. Кан. XIX ст.-2006
10. Плошча Свабоды. Вуліца Кірылы і Мяфодзія. 1918-2006
11. Плошча Свабоды. Катэдральны праваслаўны сабор Сьв. Духа. Кан. XIX ст.-2006
12. Тэатар імя Янкі Купалы. 1931 - 2006
13. Расейскі драматычны тэатар. 1929 - 2006.
14. Вуліца Карла Маркса. Музэй гісторыі і культуры Беларусі. 1938 - 2006
15. Скрыжаваньне вуліцаў Карла Маркса і Леніна. 1939 - 2006.
16. Праспэкт Незалежнасьці і ўваход у Цэнтральны сквэр. 1938 - 2006.


Меню



Пошук


 


Фотазамалёўкі


· Іншы Менск

polack.by – Сайт о городе Полоцке.


Апытаньне


На якой мове павінны гучаць абвесткі на менскім чыгуначным вакзале, ці дублявацца на некалькіх?

На беларускай
На расейскай
На беларускай і расейскай
На беларускай і польскай
На беларускай і ангельскай
На беларускай, расейскай і ангельскай
На беларускай, расейскай і польскай
На беларускай, польскай і ангельскай
На расейскай і ангельскай



Вынікі

Адказаў 1586
Іншыя апытаньні


Апошняе на форуме


Няма дадзеных


Апошнія артыкулы


- Васіль Шарапаў "Сённяшняе і заўтрашняе сталіцы"
- Анатолъ Вялюгін, Тарас Хадкевіч "Рукі дружбы"
- Мікола Ткачоў "Сцяг ветэрана"
- Тарас Хадкевіч "Мінскі трактар"
- Алесь Асіпенка "Поступ веку"
- Ніл Гілевіч "Мой горад"
- Аляксандр Міронаў "За пераездам"
- Іван Навуменка "Афрыка ў Мінску"
- Іван Грамовіч "Мінскія поры года"
- Сяргей Грахоўскі "Тры песні любві"
- Рыгор Няхай "Мінскія замалёўкі"
- Уладзімір Карпаў "Мінскія сустрэчы"
- Яфім Садоўскі "Андруша"
- Мікалай Аляксееў "Абарона Мінска"
- Кузьма Чорны "Мінск"
- Раман Сабаленка "Першы пробны"
- Янка Скрыган "Падзяка"
- Станіслаў Шушкевіч "Родны горад"
- Яўген Рамановіч "Беларуская хатка"
- Цімафей Саладкоў "Векапомны семнаццаты"
- Антон Бялевіч "Камароўка"
- Уладзімір Караткевіч, Адам Мальдзіс "Горад паўстае. 1863-1864"
- Кастусь Кірэенка "Вуліца Янкі Купалы"
- Аляксей Русецкі "Аб Мінску"
- Алесь Бачыла "Самы лепшы горад"
- Еўдакія Лось "Мінчанка"
- Алесь Звонак "Ленінскі праспект"
- Міхась Калачынскі "На мінскіх вуліцах"
- Мікола Хведаровіч "Красуй, наш Мінск"
- Максім Лужанін "У роднай сталіцы"
- Максім Танк "Табе складаю гэты гімн"
- Аляксей Зарыцкі "Лебедзі"
- Анатоль Вялюгін "Палац піянераў"
- Васіль Вітка "Няміга"
- Пятро Глебка "Дзень вайны"
- Аркадзь Куляшоў "Вуліца Маскоўская"
- Анатоль Астрэйка "Плошча Свабоды"
- Піліп Пестрак "Кірмаш" Урывак з паэмы
- Янка Купала "Водклік з 29 кастрычніка 1905 г. у Мінску"
- Мікола Аўрамчык "Домік I з'езда РСДРП"
- Рыгор Барадулін "Мянеск"
- Пімен Панчанка "Слова пра Мінск"
- Павал Севярынец. "Нацыянальная ідэя". Вытрамкі.
- Прывілей Менску на Магдэбургскае права 1499 года
- Вуліца Валадарскага, 13. Дом фон Гельперсен.
- Вуліца Ракаўская, 14. Дом Рубінштэйна.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 15. Дом Бакштанскага.
- Вуліца Ракаўская, 17, дом Чэрчыса.
- Вуліца Герцэна, 4. Дом Вігдорчыкаў
- Вуліца Валадарскага, 4. Дом Старобінскай.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 13. Дом Варгафціка
- Вуліца Камсамольская, 7
- Вуліца Рэвалюцыйная, 24. Дом Залкінда.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 11. Дом Фішэра.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 22. Дом Фішэра.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 28. Дом Ельскіх.
- Рашэньне Менскага гарадзкога Савета дэпутатаў ад 5 верасьня 1991 г. №167 "Аб гербе г.Мiнска i аб вяртаннi гораду яго гiстарычнай назвы Менск"
- Галіна Булыка "Стары Менск"
- Брылевічы
- Вуліца Савецкая, 17
- III Дом Саветаў. Вуліца Максіма Багдановіча, 23.
- I Дом Саветаў, вуліца Савецкая, 19
- Адкрыты ліст гісторыкаў аб неабхонасьці спыненьня гвалтоўнага разбурэньня гістарычнага цэнтра Менска
- М Валодзін "Койдановская", верш
- М.Валодзін "Музыкальный переулок", верш
- М. Валодзін "Соборная площадь", верш
- Ракаўская вуліца, 24.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 4 і 6.
- Аб зацьверджаньні сьпіса будынкаў і збудаваньняў, якія зьяўляюцца аб'ектамі гісторыка-культурнай спадчыны ў межах гістарычнага цэнтра Менска
- Перайменаваньні менскіх вуліцаў падчас нямецкай акупацыі
- Антон Адамовіч "Менску (на ўгодкі вялікае пажогі)"
- Ведамасныя жылыя дамы ў цэнтры Менска
- Рэвалюцыйная вуліца
- Ленінградская вуліца


Наш гузік



код гузіка



Лічыльнікі