Цэнавая раўнавага на сталiчным рынку жыллёвай нерухомасцi працягнецца да зiмы?

Ужо трэцi тыдзень запар на сталiчным другасным рынку жыллёвай нерухомасцi назiраецца павелiчэнне актыўнасцi патэнцыяльных пакупнiкоў кватэр. Эксперты рынку адзначаюць, што менавiта ў вераснi цэны на другаснае жыллё ў сталiцы трапiлi ў фазу стабiлiзацыi. Тым не менш за апошнi тыдзень сярэднi кошт прапановы квадратнага метра аднапакаёвых кватэр у Мiнску падаражэў на 3 долары.

Павялiчыўся попыт на лiквiдныя аднапакаёўкi

Цяпер у сталiцы выстаўлены на продаж каля 10 тысяч розных варыянтаў кватэр. Гэта, бадай, самая вялiкая па колькасцi аб'ектаў прапанова жылля на другасным рынку сталiцы за апошнiя 5 гадоў. Разам з тым, паводле iнфармацыi кiраўнiка агенцтва "БелТЦН", старшынi савета Беларускай асацыяцыi "Нерухомасць" Мiкалая Прасталупава, з першых дзён восенi на другасным жыллёвым рынку сталiцы пачалi з'яўляцца новыя "iгракi" з грашыма. Галоўным чынам, жыллём у сталiцы пачалi цiкавiцца жыхары сярэднiх i буйных гарадоў нашай краiны. У гэтым выпадку сярод спецыялiстаў агенцтваў нерухомасцi iснуе меркаванне, што кватэры набываюцца бацькамi новых студэнтаў, каб кардынальна вырашыць жыллёвае пытанне сваiм дзецям на час вучобы. Часам такое жыллё для студэнтаў набываецца бацькамi нават у складчыну, калi грошы на кватэру iнвестуюцца з бюджэтаў дзвюх сем'яў. Такiя пакупнiкi жылля ўпэўнены, што яны такiм чынам не толькi зэканомяць сродкi на арэндзе, але яшчэ атрымаюць i прыбытак, бо праз 5 гадоў кватэры ў Мiнску павiнны зноў падаражэць.

З iншага боку, сталiчнай жыллёвай нерухомасцю сёння пачалi цiкавiцца i прыватныя iнвестары з Расii, Украiны i Казахстана. Разлiк тут ставiцца на тое, што сярэднiя па якасцi кватэры ўжо амаль дасягнулi свайго мiнiмальнага кошту. У гэтых выпадках жыхарамi iншых гарадоў Беларусi i замежнiкамi купляюцца не самыя танныя кватэры, а лiквiдныя аднапакаёўкi ў спальных раёнах побач з метро. Такiя перспектыўныя аднапакаёвыя кватэры набываюцца сёння па кошце 45-50 тысяч долараў.

Патанненне спынiлася канчаткова?

У першай дэкадзе верасня сярэднi кошт квадратнага метра агульнай плошчы аднапакаёвых кватэр у Мiнску склаў 1396 долараў, а сярэднi кошт прапановы аднапакаёўкi - 50,6 тысячы долараў. Разам з тым, рэальны кошт продажу квадратнага метра такiх кватэр складае 1300 долараў. Самымi таннымi аднапакаёвымi кватэрамi з'яўляюцца невялiкiя жылыя памяшканнi ў старых пяцiпавярховых дамах Заводскага раёна i маласямейкi ў Шабанах. Такiя кватэры магчыма набыць сёння за 37-40 тысяч долараў, у iх кошт квадратнага метра вагаецца ад 1200 да 1300 долараў.

Самая масавая прапанова iснуе ў сегменце двухпакаёвых кватэр, сярэднi кошт квадратнага метра якiх спынiўся цяпер на мяжы 1390 долараў. Мiнiмальны цэннiк двухпакаёвых "хрушчовак" вагаецца сёння ў дыяпазоне 53-55 тысяч долараў. Сярэднi кошт стандартных двухпакаёвых кватэр дасягае да 70 тысяч долараў. Самы танны квадратны метр назiраецца ў статыстыцы прапаноў шматпакаёвых кватэр. Жыллёвы квадрат трохпакаёвых кватэр за апошнi тыдзень патаннеў яшчэ на 3 долары i каштуе зараз 1345 долараў. Маленькiя трохпакаёвыя "хрушчоўкi" ў старых пяцiпавярховых дамах з агульнай плошчай да 57 квадратных метраў каштуюць ад 55 да 60 тысяч долараў. Самы распаўсюджаны кошт прапановы трохпакаёвых кватэр вагаецца ў межах ад 70 да 85 тысяч долараў.

Новае будаўнiцтва больш не патаннее?

Згодна з каталогам сталiчнага часопiса "Кватэра", цяпер у Мiнску пакупнiкам прапануюцца кватэры больш чым у 60 новых дамах i ў дамах, якiя будуць узведзены ў найблiжэйшы год цi два. Кватэры ў такiх дамах прадаюцца без апрацоўкi. Самы дарагi квадратны метр тут прапануецца ў цагляных, цагляна-блочных, маналiтных i маналiтна-блочных дамах - ад 1200 да 1500 долараў. Жыллёвы квадрат панэльнага дома, якi мяркуецца здаць у эксплуатацыю да 2011 года, будзе каштаваць ад 950 да 1150 долараў. Спецыялiсты ўпэўненыя, што сёння на першасным рынку жылля ўсталяваўся амаль мiнiмальны цэннiк па кошце камерцыйнага жылля. Прапанаваць клiентам больш таннае жыллё iнвестарам будзе проста немэтазгодна, аднак... Днямi выканаўца абавязкаў старшынi камiтэта будаўнiцтва i iнвестыцый сталiчнага гарвыканкама Мiкалай Бутрым паведамiў, што ў Мiнску прыкладна 950 кватэр у жылых дамах, што будуць пабудаваны ў другiм паўгоддзi, на сёння не маюць патэнцыяльных уладальнiкаў. Гэта датычыцца кватэр вялiкiх плошчаў у камерцыйных дамах. Хутчэй за ўсё, па iснуючым цэннiку прадаць iх будзе вельмi цяжка. Магчыма спрагназаваць, што частка кватэр з вялiкiмi плошчамi будзе прадавацца па таннейшым кошце праз жыллёвыя аўкцыёны.

Разам з тым, начальнiк упраўлення жыллёвага будаўнiцтва Мiнiстэрства архiтэктуры i будаўнiцтва Беларусi Аляксандр Горваль лiчыць, што сабекошт будаўнiцтва жылля ў наступным годзе будзе плаўна, але абавязкова павялiчвацца.

Цэны "замарозяцца" да студзеня

Сёння на першасным i другасным жыллёвых рынках сталiцы пачынае ўсталёўвацца стабiлiзацыя цэнаў, лiчыць Мiкалай Прасталупаў. Паводле прагнозаў спецыялiста, у найблiжэйшыя 3-4 месяцы рэальны кошт квадратнага метра жылля на другасным рынку будзе трымацца ў межах 1300 плюс-мiнус 50 долараў. Як будуць развiвацца падзеi ў жыллёвым сектары пасля новага года - залежыць ад многiх фактараў. Напрыклад, ад таго, па якiм кошце будзе набываць энерганосьбiты наша краiна ў Расii, а ад гэтага залежыць сабекошт будаўнiцтва жылля. Цэны на жыллё будуць рэагаваць i на крэдытную палiтыку банкаў, якiя сёння слаба крэдытуюць менавiта набыццё кватэр.

Звязда

 2009-09-10 13:18:25 Версия для печати

Папярэднія навіны

- Тозик предложил Китаю поучаствовать в реализации проекта "Минск-Сити"
- Бизнес-союзы Калинина и Карягина должны перенести Червенский рынок до 1 июня
- В Минске разработают единую концепцию застройки пр. Победителей
- Ладутько рассказал об автовокзале "Московский", застройке Уручья и историческом центре Минска
- Города-спутники могут появиться вокруг областных центров Беларуси
- Замминистра архитектуры: "Понятие "микрорайон" должно уйти в прошлое"
- Парки Минска готовятся к открытию сезона аттракционов
Туут Аархіў нававiнаў Стужка навінаў у RSS | Архіў навінаў па месяцох


Апошняе ў праекце

1. Інстытут фізкультуры. 1976-2006
2. Прывакзальная плошча 1954-2006
3. Прывакзальная плошча. 1956-2006
4. Вуліца Камсамольская з боку вуліцы Кірава. 1950-я-2006
5. Вуліца Камсамольская, жылы дом на скрыжаваньні з вуліцай Карла Маркса. 1951-2006
6. Спуск да праспэкта з боку вуліцы Чырвонаармейскай. 1956-2006
7. Вуліца Карла Маркса, скрыжаваньне з вуліцай Валадарскага. Пач. XX ст.-2006
8. Касьцёл Прысьв. Дзевы Марыі і будынак былога езуіцкага калегіюма. 1917-2006
9. Плошча Свабоды. Будынак былога базыліянскага кляштара. Кан. XIX ст.-2006
10. Плошча Свабоды. Вуліца Кірылы і Мяфодзія. 1918-2006
11. Плошча Свабоды. Катэдральны праваслаўны сабор Сьв. Духа. Кан. XIX ст.-2006
12. Тэатар імя Янкі Купалы. 1931 - 2006
13. Расейскі драматычны тэатар. 1929 - 2006.
14. Вуліца Карла Маркса. Музэй гісторыі і культуры Беларусі. 1938 - 2006
15. Скрыжаваньне вуліцаў Карла Маркса і Леніна. 1939 - 2006.
16. Праспэкт Незалежнасьці і ўваход у Цэнтральны сквэр. 1938 - 2006.


Меню



Пошук


 


Фотазамалёўкі


· Іншы Менск

polack.by – Сайт о городе Полоцке.


Апытаньне


На якой мове павінны гучаць абвесткі на менскім чыгуначным вакзале, ці дублявацца на некалькіх?

На беларускай
На расейскай
На беларускай і расейскай
На беларускай і польскай
На беларускай і ангельскай
На беларускай, расейскай і ангельскай
На беларускай, расейскай і польскай
На беларускай, польскай і ангельскай
На расейскай і ангельскай



Вынікі

Адказаў 1570
Іншыя апытаньні


Апошняе на форуме


Няма дадзеных


Апошнія артыкулы


- Васіль Шарапаў "Сённяшняе і заўтрашняе сталіцы"
- Анатолъ Вялюгін, Тарас Хадкевіч "Рукі дружбы"
- Мікола Ткачоў "Сцяг ветэрана"
- Тарас Хадкевіч "Мінскі трактар"
- Алесь Асіпенка "Поступ веку"
- Ніл Гілевіч "Мой горад"
- Аляксандр Міронаў "За пераездам"
- Іван Навуменка "Афрыка ў Мінску"
- Іван Грамовіч "Мінскія поры года"
- Сяргей Грахоўскі "Тры песні любві"
- Рыгор Няхай "Мінскія замалёўкі"
- Уладзімір Карпаў "Мінскія сустрэчы"
- Яфім Садоўскі "Андруша"
- Мікалай Аляксееў "Абарона Мінска"
- Кузьма Чорны "Мінск"
- Раман Сабаленка "Першы пробны"
- Янка Скрыган "Падзяка"
- Станіслаў Шушкевіч "Родны горад"
- Яўген Рамановіч "Беларуская хатка"
- Цімафей Саладкоў "Векапомны семнаццаты"
- Антон Бялевіч "Камароўка"
- Уладзімір Караткевіч, Адам Мальдзіс "Горад паўстае. 1863-1864"
- Кастусь Кірэенка "Вуліца Янкі Купалы"
- Аляксей Русецкі "Аб Мінску"
- Алесь Бачыла "Самы лепшы горад"
- Еўдакія Лось "Мінчанка"
- Алесь Звонак "Ленінскі праспект"
- Міхась Калачынскі "На мінскіх вуліцах"
- Мікола Хведаровіч "Красуй, наш Мінск"
- Максім Лужанін "У роднай сталіцы"
- Максім Танк "Табе складаю гэты гімн"
- Аляксей Зарыцкі "Лебедзі"
- Анатоль Вялюгін "Палац піянераў"
- Васіль Вітка "Няміга"
- Пятро Глебка "Дзень вайны"
- Аркадзь Куляшоў "Вуліца Маскоўская"
- Анатоль Астрэйка "Плошча Свабоды"
- Піліп Пестрак "Кірмаш" Урывак з паэмы
- Янка Купала "Водклік з 29 кастрычніка 1905 г. у Мінску"
- Мікола Аўрамчык "Домік I з'езда РСДРП"
- Рыгор Барадулін "Мянеск"
- Пімен Панчанка "Слова пра Мінск"
- Павал Севярынец. "Нацыянальная ідэя". Вытрамкі.
- Прывілей Менску на Магдэбургскае права 1499 года
- Вуліца Валадарскага, 13. Дом фон Гельперсен.
- Вуліца Ракаўская, 14. Дом Рубінштэйна.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 15. Дом Бакштанскага.
- Вуліца Ракаўская, 17, дом Чэрчыса.
- Вуліца Герцэна, 4. Дом Вігдорчыкаў
- Вуліца Валадарскага, 4. Дом Старобінскай.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 13. Дом Варгафціка
- Вуліца Камсамольская, 7
- Вуліца Рэвалюцыйная, 24. Дом Залкінда.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 11. Дом Фішэра.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 22. Дом Фішэра.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 28. Дом Ельскіх.
- Рашэньне Менскага гарадзкога Савета дэпутатаў ад 5 верасьня 1991 г. №167 "Аб гербе г.Мiнска i аб вяртаннi гораду яго гiстарычнай назвы Менск"
- Галіна Булыка "Стары Менск"
- Брылевічы
- Вуліца Савецкая, 17
- III Дом Саветаў. Вуліца Максіма Багдановіча, 23.
- I Дом Саветаў, вуліца Савецкая, 19
- Адкрыты ліст гісторыкаў аб неабхонасьці спыненьня гвалтоўнага разбурэньня гістарычнага цэнтра Менска
- М Валодзін "Койдановская", верш
- М.Валодзін "Музыкальный переулок", верш
- М. Валодзін "Соборная площадь", верш
- Ракаўская вуліца, 24.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 4 і 6.
- Аб зацьверджаньні сьпіса будынкаў і збудаваньняў, якія зьяўляюцца аб'ектамі гісторыка-культурнай спадчыны ў межах гістарычнага цэнтра Менска
- Перайменаваньні менскіх вуліцаў падчас нямецкай акупацыі
- Антон Адамовіч "Менску (на ўгодкі вялікае пажогі)"
- Ведамасныя жылыя дамы ў цэнтры Менска
- Рэвалюцыйная вуліца
- Ленінградская вуліца


Наш гузік



код гузіка



Лічыльнікі