Рынок жилой недвижимости в ожидании "заморозков"

Сложности с получением банковских кредитов, а также выжидательная позиция многих продавцов и покупателей грозят заморозить рынок жилой недвижимости. В ноябре риэлтерские фирмы зафиксировали уменьшение количества сделок (от 10 до 50%). Одновременно многие коммерческие застройщики начали отказываться от планов по возведению жилых домов. В отдаленной перспективе это может подорвать амбициозные планы правительства по удвоению объемов жилищного строительства в республике.

Оживший было после годового спада рынок жилой недвижимости вновь погружается в состояние стагнации. В начале 2007 г. на волне панических настроений, вызванных неопределенностью с ценами на газ, квадратный метр подорожал практически вдвое, превысив покупательную способность многих белорусов. Затем (в середине прошлого года) результатом такого скачка стал закономерный спад спроса, который продолжался вплоть до июля 2008 г., "сбив" ценники на 10-15%. В конце лета — начале осени ситуация стала улучшаться, однако кратковременный всплеск покупательской активности вновь пошел на спад в ноябре.Итак, на столичном рынке жилья, который традиционно считается индикатором для всей страны, по отдельным сегментам недвижимости спрос упал вдвое. В качестве причин называется то, что банки ужесточили условия выдачи кредитов, а многие покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию, опасаясь распространения мирового финансового кризиса на нашу республику. Пока это не вызвало серьезного снижения цен, однако многие предрекают обвал стоимости квадратного метра. Тут, правда, мнения разделились.

Более-менее успешно противостоять спаду удается многопрофильным риэлтерским агентствам, к числу таковых стоит отнести столичную фирму "Загородный дом", однако и здесь количество сделок за месяц сократилось на 10-15%. По словам ее директора Владимира Чернушевича, пока наиболее стабилен спрос на дешевые объекты: деревенские дома в пристоличном регионе, дачи, в т.ч. недостроенные, а также участки. Сложнее ситуации с элитным жильем и многокомнатными квартирами.

Вряд ли произойдет серьезное движение на рынке нового жилья: ценам некуда особо "обваливаться" по той причине, что они достаточно приближены к себестоимости, а продавать квартиры в убыток частные компании не станут. Вместе с тем наблюдается другая тревожная тенденция — многие застройщики на фоне сложностей с финансированием начали отказываться от планов по возведению объектов, отметил в беседе с корреспондентом "ЭГ" гендиректор СООО "Арэса-Сервис" Сергей Коренько (компания специализируется на долевом строительстве). По его словам, сейчас проблема не так заметна потому, что фирмы завершают профинансированное ранее строительство. Однако если такая тенденция продолжится, то нереализованные проекты, безусловно, выльются в обострение дефицита квадратных метров.

Напомним, правительство поставило цель к 2011 г. удвоить жилищное строительство до 10 млн. м2. Нынешнее положение вещей грозит подкорректировать планы не в лучшую сторону. Уже сейчас отмечено некоторое снижение темпа роста строительства жилых домов в сравнении с прошлогодним. Так, в январе-октябре по всей республике введено в эксплуатацию 4,1 млн. м2, темп роста составил 110,1%, за аналогичный период прошлого года показатель был почти на 2% выше. В ряде областей замедление еще более явное: в Могилевской темп роста — 107,1% против 113,5% за аналогичный период прошлого года, в Витебской 106,3% (118,9%), Минской 105,2% (118,2%). Рекордсменом на общем фоне выглядит столица, где объем ввода жилья увеличили на 21,9%, компенсируя прошлогодний провал, однако и здесь отстают от графика. Построено лишь 67% к годовому заданию. Между тем от минских строителей ожидали, что уже в сентябре они возьмут планку в 75% к плану.

Сейчас большинство экспертов склоняются к мнению о неминуемой стагнации рынка жилья и распространением выжидательной позиции продавцов и покупателей. Минимальное количество сделок будет вызвано сложностями получения кредитов. Ожидается, что ситуация продлится по меньшей мере до весны следующего года и вызовет 10-12-процентное снижение цен на вторичном рынке. С уходом частных застройщиков объемы нового строительства все больше будут зависеть от государства, в частности, местных властей, на которые возложены обязательства по выполнению соответствующих программ. При этом многим гражданам, очевидно, придется повременить с новосельем.

Время от времени каждый из нас приходит к поиску работы. В этом непростом деле на помощь приходят сайты, которые располагают большими базами резюме и вакансий в Москве. Они помогают соотнести наши запросы и запросы работадателей в таких вещах, как работа и зарплата. Поиск работы - непростое занятие и без хорошего резюме тут не обойтись.

 2008-11-22 13:40:52 Версия для печати

Папярэднія навіны

- Тозик предложил Китаю поучаствовать в реализации проекта "Минск-Сити"
- Бизнес-союзы Калинина и Карягина должны перенести Червенский рынок до 1 июня
- В Минске разработают единую концепцию застройки пр. Победителей
- Ладутько рассказал об автовокзале "Московский", застройке Уручья и историческом центре Минска
- Города-спутники могут появиться вокруг областных центров Беларуси
- Замминистра архитектуры: "Понятие "микрорайон" должно уйти в прошлое"
- Парки Минска готовятся к открытию сезона аттракционов
Туут Аархіў нававiнаў Стужка навінаў у RSS | Архіў навінаў па месяцох


Апошняе ў праекце

1. Інстытут фізкультуры. 1976-2006
2. Прывакзальная плошча 1954-2006
3. Прывакзальная плошча. 1956-2006
4. Вуліца Камсамольская з боку вуліцы Кірава. 1950-я-2006
5. Вуліца Камсамольская, жылы дом на скрыжаваньні з вуліцай Карла Маркса. 1951-2006
6. Спуск да праспэкта з боку вуліцы Чырвонаармейскай. 1956-2006
7. Вуліца Карла Маркса, скрыжаваньне з вуліцай Валадарскага. Пач. XX ст.-2006
8. Касьцёл Прысьв. Дзевы Марыі і будынак былога езуіцкага калегіюма. 1917-2006
9. Плошча Свабоды. Будынак былога базыліянскага кляштара. Кан. XIX ст.-2006
10. Плошча Свабоды. Вуліца Кірылы і Мяфодзія. 1918-2006
11. Плошча Свабоды. Катэдральны праваслаўны сабор Сьв. Духа. Кан. XIX ст.-2006
12. Тэатар імя Янкі Купалы. 1931 - 2006
13. Расейскі драматычны тэатар. 1929 - 2006.
14. Вуліца Карла Маркса. Музэй гісторыі і культуры Беларусі. 1938 - 2006
15. Скрыжаваньне вуліцаў Карла Маркса і Леніна. 1939 - 2006.
16. Праспэкт Незалежнасьці і ўваход у Цэнтральны сквэр. 1938 - 2006.


Меню



Пошук


 


Фотазамалёўкі


· Іншы Менск

polack.by – Сайт о городе Полоцке.


Апытаньне


На якой мове павінны гучаць абвесткі на менскім чыгуначным вакзале, ці дублявацца на некалькіх?

На беларускай
На расейскай
На беларускай і расейскай
На беларускай і польскай
На беларускай і ангельскай
На беларускай, расейскай і ангельскай
На беларускай, расейскай і польскай
На беларускай, польскай і ангельскай
На расейскай і ангельскай



Вынікі

Адказаў 1570
Іншыя апытаньні


Апошняе на форуме


Няма дадзеных


Апошнія артыкулы


- Васіль Шарапаў "Сённяшняе і заўтрашняе сталіцы"
- Анатолъ Вялюгін, Тарас Хадкевіч "Рукі дружбы"
- Мікола Ткачоў "Сцяг ветэрана"
- Тарас Хадкевіч "Мінскі трактар"
- Алесь Асіпенка "Поступ веку"
- Ніл Гілевіч "Мой горад"
- Аляксандр Міронаў "За пераездам"
- Іван Навуменка "Афрыка ў Мінску"
- Іван Грамовіч "Мінскія поры года"
- Сяргей Грахоўскі "Тры песні любві"
- Рыгор Няхай "Мінскія замалёўкі"
- Уладзімір Карпаў "Мінскія сустрэчы"
- Яфім Садоўскі "Андруша"
- Мікалай Аляксееў "Абарона Мінска"
- Кузьма Чорны "Мінск"
- Раман Сабаленка "Першы пробны"
- Янка Скрыган "Падзяка"
- Станіслаў Шушкевіч "Родны горад"
- Яўген Рамановіч "Беларуская хатка"
- Цімафей Саладкоў "Векапомны семнаццаты"
- Антон Бялевіч "Камароўка"
- Уладзімір Караткевіч, Адам Мальдзіс "Горад паўстае. 1863-1864"
- Кастусь Кірэенка "Вуліца Янкі Купалы"
- Аляксей Русецкі "Аб Мінску"
- Алесь Бачыла "Самы лепшы горад"
- Еўдакія Лось "Мінчанка"
- Алесь Звонак "Ленінскі праспект"
- Міхась Калачынскі "На мінскіх вуліцах"
- Мікола Хведаровіч "Красуй, наш Мінск"
- Максім Лужанін "У роднай сталіцы"
- Максім Танк "Табе складаю гэты гімн"
- Аляксей Зарыцкі "Лебедзі"
- Анатоль Вялюгін "Палац піянераў"
- Васіль Вітка "Няміга"
- Пятро Глебка "Дзень вайны"
- Аркадзь Куляшоў "Вуліца Маскоўская"
- Анатоль Астрэйка "Плошча Свабоды"
- Піліп Пестрак "Кірмаш" Урывак з паэмы
- Янка Купала "Водклік з 29 кастрычніка 1905 г. у Мінску"
- Мікола Аўрамчык "Домік I з'езда РСДРП"
- Рыгор Барадулін "Мянеск"
- Пімен Панчанка "Слова пра Мінск"
- Павал Севярынец. "Нацыянальная ідэя". Вытрамкі.
- Прывілей Менску на Магдэбургскае права 1499 года
- Вуліца Валадарскага, 13. Дом фон Гельперсен.
- Вуліца Ракаўская, 14. Дом Рубінштэйна.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 15. Дом Бакштанскага.
- Вуліца Ракаўская, 17, дом Чэрчыса.
- Вуліца Герцэна, 4. Дом Вігдорчыкаў
- Вуліца Валадарскага, 4. Дом Старобінскай.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 13. Дом Варгафціка
- Вуліца Камсамольская, 7
- Вуліца Рэвалюцыйная, 24. Дом Залкінда.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 11. Дом Фішэра.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 22. Дом Фішэра.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 28. Дом Ельскіх.
- Рашэньне Менскага гарадзкога Савета дэпутатаў ад 5 верасьня 1991 г. №167 "Аб гербе г.Мiнска i аб вяртаннi гораду яго гiстарычнай назвы Менск"
- Галіна Булыка "Стары Менск"
- Брылевічы
- Вуліца Савецкая, 17
- III Дом Саветаў. Вуліца Максіма Багдановіча, 23.
- I Дом Саветаў, вуліца Савецкая, 19
- Адкрыты ліст гісторыкаў аб неабхонасьці спыненьня гвалтоўнага разбурэньня гістарычнага цэнтра Менска
- М Валодзін "Койдановская", верш
- М.Валодзін "Музыкальный переулок", верш
- М. Валодзін "Соборная площадь", верш
- Ракаўская вуліца, 24.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 4 і 6.
- Аб зацьверджаньні сьпіса будынкаў і збудаваньняў, якія зьяўляюцца аб'ектамі гісторыка-культурнай спадчыны ў межах гістарычнага цэнтра Менска
- Перайменаваньні менскіх вуліцаў падчас нямецкай акупацыі
- Антон Адамовіч "Менску (на ўгодкі вялікае пажогі)"
- Ведамасныя жылыя дамы ў цэнтры Менска
- Рэвалюцыйная вуліца
- Ленінградская вуліца


Наш гузік



код гузіка



Лічыльнікі