В Беларуси вскоре может начаться обвал цен на жилье

Белорусский квартирный рынок сегодня переживает пору "скидок". Хотя осенью квартиры традиционно дорожают. Несмотря на то что официально корректировки стоимости недвижимости невелики, выражение "торг уместен" становится все более актуальным. На этом фоне население напряглось в ожидании, что рынок рухнет и жилье подешевеет чуть ли не на порядок.

Аналитики рынка смущены: долгосрочные прогнозы, данные ими в начале года, подкорректировала жизнь. Причем существенно. Ранее ожидалось, что рынок, подкрепленный в равной степени и спросом, и предложением, осенью будет отмечаться сезонным ростом цен на 3—4% ежемесячно. Но ситуация изменилась. Прежде всего благодаря банковской политике в вопросах кредитования. Ведь около 70% сделок по покупке квартир в той или иной степени осуществляется за счет заемных средств. Получить жилищный кредит сегодня непросто — в октябре крупные займы населению предоставляли считаные банки, и то на не самых выгодных условиях и под баснословно высокие ставки. В итоге, как отмечает председатель ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов, в течение последнего месяца вторичный рынок жилья оказался на грани "шаткого равновесия". Реальное число сделок в октябре сократилось чуть ли не вдвое, и цены начали снижаться. По итогам октября — на 0,1—0,4%.
Специалисты отмечают, это первые симптомы повторения сценария на соседних рынках — в России и Украине, где сегодня отмечается бурное падение цен на жилье. Не исключено, что обвал цен вскоре начнется и в Беларуси. В сегменте новостроек уже ощущается "ценопад". "Застройщикам надо спешно расплачиваться с кредиторами, а спрос на их продукцию резко упал. Сегодня многие строители, чтобы погасить кредиты, в панике ищут оптовых покупателей, предлагая им значительные скидки", — поясняет Николай Простолупов.

В перспективе отказ банков в предоставлении заемных средств вынудит частных застройщиков прекратить работы, что через 2—3 года приведет к резкому снижению количества новостроек. Но это перспектива отдаленная. Пока же многие склоняются к мнению, что ценовой "пузырь", который надулся на вторичном рынке, может лопнуть в любой момент, и стоимость квадратных метров и в белорусской столице, и в регионах будет скорректирована до объективной, справедливой цены. Ведь, как гласит восточная пословица, тяжело груженному верблюду порой достаточно одной лишней соломинки, чтобы рухнуть. Квартиры, приобретенные в инвестиционных целях, начнут выбрасываться на рынок, что в итоге удешевит их почти вдвое. Уже сегодня предложение жилья стало заметно превалировать над спросом. Цены, конечно, пытаются удержать всеми правдами и неправдами, но гарантировать, что рынок жилья, как в 1998 году, не порадует покупателей низкими ценами, нельзя.

Аналитические сводки цен на жилье полярны. Специалисты банковской сферы более склонны делать пессимистичные прогнозы. Зато риелторы полны решимости поддерживать должный уровень информационной безопасности своего бизнеса. По их мнению, оставшиеся до новогодних праздников полтора месяца рынок будет демонстрировать стабильность. Никаких движений цены квадратного метра ни вниз, ни вверх не предвидится. Впрочем, стоит ли верить людям, чье благополучие напрямую связано с "климатическими условиями" на рынке жилья? Ведь, если задуматься, за последние несколько лет прогнозы, которые делали риелторские агентства, сбывались ровно наполовину. Возможно, это издержки анализа, но не исключено, что цифры, которые "рисовались" аналитиками, были заточены под сугубо личные экономические интересы.

Конечно, у квартирного рынка есть своя "подушка безопасности" — людей, остро нуждающихся в жилье, по-прежнему очень много, но из-за сверхвысоких цен они не могут его приобрести. А значит, даже если цены вдруг начнут снижаться, потенциальный спрос немедленно начнет превращаться в реальный, и равновесие восстановится…

Цифры

Состояние безметрия

За январь—сентябрь нынешнего года в столице введено в эксплуатацию 803,1 тыс. кв. метров жилья. Это почти на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тем не менее план по вводу жилья за 9 месяцев строители опять не выполнили. Согласно прогнозу социально-экономического развития в этом году в Минске планируется ввести в эксплуатацию 1 млн. 229 тыс. кв. метров жилья, и 75% от этого объема должно было быть построено в январе—сентябре. Однако строители сдали только 65,3% от годового задания.

По информации управления статистики Мингорисполкома, на 1 октября 2008 года в Минске в незавершенном строительстве находился 121 жилой дом общей площадью 962,7 тыс. кв. метров.

В Беларуси стоимость введенного в эксплуатацию в третьем квартале текущего года жилья для очередников, построенного с господдержкой, составила от 1,07 млн. рублей за кв. м. По сравнению с уровнем первого квартала стоимость строительства для очередников возросла на 5,7—13% в зависимости от конструктивных схем домов. Удорожание было связано с ростом цен на стройматериалы, энергоресурсы, транспортные услуги, увеличением расходов на зарплату.

Красота и здоровье женщины - это то, на чем строится женское счастье. Женское здоровье важно не только для самой женщины, но и для ее будущего потомства.

 2008-11-13 08:21:58 Версия для печати

Папярэднія навіны

- Тозик предложил Китаю поучаствовать в реализации проекта "Минск-Сити"
- Бизнес-союзы Калинина и Карягина должны перенести Червенский рынок до 1 июня
- В Минске разработают единую концепцию застройки пр. Победителей
- Ладутько рассказал об автовокзале "Московский", застройке Уручья и историческом центре Минска
- Города-спутники могут появиться вокруг областных центров Беларуси
- Замминистра архитектуры: "Понятие "микрорайон" должно уйти в прошлое"
- Парки Минска готовятся к открытию сезона аттракционов
Туут Аархіў нававiнаў Стужка навінаў у RSS | Архіў навінаў па месяцох


Апошняе ў праекце

1. Інстытут фізкультуры. 1976-2006
2. Прывакзальная плошча 1954-2006
3. Прывакзальная плошча. 1956-2006
4. Вуліца Камсамольская з боку вуліцы Кірава. 1950-я-2006
5. Вуліца Камсамольская, жылы дом на скрыжаваньні з вуліцай Карла Маркса. 1951-2006
6. Спуск да праспэкта з боку вуліцы Чырвонаармейскай. 1956-2006
7. Вуліца Карла Маркса, скрыжаваньне з вуліцай Валадарскага. Пач. XX ст.-2006
8. Касьцёл Прысьв. Дзевы Марыі і будынак былога езуіцкага калегіюма. 1917-2006
9. Плошча Свабоды. Будынак былога базыліянскага кляштара. Кан. XIX ст.-2006
10. Плошча Свабоды. Вуліца Кірылы і Мяфодзія. 1918-2006
11. Плошча Свабоды. Катэдральны праваслаўны сабор Сьв. Духа. Кан. XIX ст.-2006
12. Тэатар імя Янкі Купалы. 1931 - 2006
13. Расейскі драматычны тэатар. 1929 - 2006.
14. Вуліца Карла Маркса. Музэй гісторыі і культуры Беларусі. 1938 - 2006
15. Скрыжаваньне вуліцаў Карла Маркса і Леніна. 1939 - 2006.
16. Праспэкт Незалежнасьці і ўваход у Цэнтральны сквэр. 1938 - 2006.


Меню



Пошук


 


Фотазамалёўкі


· Іншы Менск

polack.by – Сайт о городе Полоцке.


Апытаньне


На якой мове павінны гучаць абвесткі на менскім чыгуначным вакзале, ці дублявацца на некалькіх?

На беларускай
На расейскай
На беларускай і расейскай
На беларускай і польскай
На беларускай і ангельскай
На беларускай, расейскай і ангельскай
На беларускай, расейскай і польскай
На беларускай, польскай і ангельскай
На расейскай і ангельскай



Вынікі

Адказаў 1569
Іншыя апытаньні


Апошняе на форуме


Няма дадзеных


Апошнія артыкулы


- Васіль Шарапаў "Сённяшняе і заўтрашняе сталіцы"
- Анатолъ Вялюгін, Тарас Хадкевіч "Рукі дружбы"
- Мікола Ткачоў "Сцяг ветэрана"
- Тарас Хадкевіч "Мінскі трактар"
- Алесь Асіпенка "Поступ веку"
- Ніл Гілевіч "Мой горад"
- Аляксандр Міронаў "За пераездам"
- Іван Навуменка "Афрыка ў Мінску"
- Іван Грамовіч "Мінскія поры года"
- Сяргей Грахоўскі "Тры песні любві"
- Рыгор Няхай "Мінскія замалёўкі"
- Уладзімір Карпаў "Мінскія сустрэчы"
- Яфім Садоўскі "Андруша"
- Мікалай Аляксееў "Абарона Мінска"
- Кузьма Чорны "Мінск"
- Раман Сабаленка "Першы пробны"
- Янка Скрыган "Падзяка"
- Станіслаў Шушкевіч "Родны горад"
- Яўген Рамановіч "Беларуская хатка"
- Цімафей Саладкоў "Векапомны семнаццаты"
- Антон Бялевіч "Камароўка"
- Уладзімір Караткевіч, Адам Мальдзіс "Горад паўстае. 1863-1864"
- Кастусь Кірэенка "Вуліца Янкі Купалы"
- Аляксей Русецкі "Аб Мінску"
- Алесь Бачыла "Самы лепшы горад"
- Еўдакія Лось "Мінчанка"
- Алесь Звонак "Ленінскі праспект"
- Міхась Калачынскі "На мінскіх вуліцах"
- Мікола Хведаровіч "Красуй, наш Мінск"
- Максім Лужанін "У роднай сталіцы"
- Максім Танк "Табе складаю гэты гімн"
- Аляксей Зарыцкі "Лебедзі"
- Анатоль Вялюгін "Палац піянераў"
- Васіль Вітка "Няміга"
- Пятро Глебка "Дзень вайны"
- Аркадзь Куляшоў "Вуліца Маскоўская"
- Анатоль Астрэйка "Плошча Свабоды"
- Піліп Пестрак "Кірмаш" Урывак з паэмы
- Янка Купала "Водклік з 29 кастрычніка 1905 г. у Мінску"
- Мікола Аўрамчык "Домік I з'езда РСДРП"
- Рыгор Барадулін "Мянеск"
- Пімен Панчанка "Слова пра Мінск"
- Павал Севярынец. "Нацыянальная ідэя". Вытрамкі.
- Прывілей Менску на Магдэбургскае права 1499 года
- Вуліца Валадарскага, 13. Дом фон Гельперсен.
- Вуліца Ракаўская, 14. Дом Рубінштэйна.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 15. Дом Бакштанскага.
- Вуліца Ракаўская, 17, дом Чэрчыса.
- Вуліца Герцэна, 4. Дом Вігдорчыкаў
- Вуліца Валадарскага, 4. Дом Старобінскай.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 13. Дом Варгафціка
- Вуліца Камсамольская, 7
- Вуліца Рэвалюцыйная, 24. Дом Залкінда.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 11. Дом Фішэра.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 22. Дом Фішэра.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 28. Дом Ельскіх.
- Рашэньне Менскага гарадзкога Савета дэпутатаў ад 5 верасьня 1991 г. №167 "Аб гербе г.Мiнска i аб вяртаннi гораду яго гiстарычнай назвы Менск"
- Галіна Булыка "Стары Менск"
- Брылевічы
- Вуліца Савецкая, 17
- III Дом Саветаў. Вуліца Максіма Багдановіча, 23.
- I Дом Саветаў, вуліца Савецкая, 19
- Адкрыты ліст гісторыкаў аб неабхонасьці спыненьня гвалтоўнага разбурэньня гістарычнага цэнтра Менска
- М Валодзін "Койдановская", верш
- М.Валодзін "Музыкальный переулок", верш
- М. Валодзін "Соборная площадь", верш
- Ракаўская вуліца, 24.
- Вуліца Рэвалюцыйная, 4 і 6.
- Аб зацьверджаньні сьпіса будынкаў і збудаваньняў, якія зьяўляюцца аб'ектамі гісторыка-культурнай спадчыны ў межах гістарычнага цэнтра Менска
- Перайменаваньні менскіх вуліцаў падчас нямецкай акупацыі
- Антон Адамовіч "Менску (на ўгодкі вялікае пажогі)"
- Ведамасныя жылыя дамы ў цэнтры Менска
- Рэвалюцыйная вуліца
- Ленінградская вуліца


Наш гузік



код гузіка



Лічыльнікі